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凯旋门线上;一季度楼市成交“量减” 房企资金压力或贯穿全年 

2020-03-12 10:31

3月11日,深圳市住房和建立局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干办法》,凯旋门线上;从五个方面提出9条办法支持房地产企业加快复工复产。

此中,在化解房地产企业资金重大和运营压力方面明利剑,统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率;加快商品房网签进度;顺延项目交付工夫和开发资质管理工夫;申请预售的商品房项目,不再要求提交项目本钱金冷炙额证明,且一级资质企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相干费用定期足额支付条件下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

上海易居钻研院智库钻研中心总监严跃进对《证券日报》记者体现,从深圳市此次出台的详细政策内容来看,对房企运营等多方面给予了重点关注,主要波及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。

终究上,作为资金密集型产业,受此次新冠肺炎疫情影响,无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭,仍是房企贩卖的大幅下滑,无一不让房地产市场的“凛冽”气味进一步延长,且再次加剧房企在资金链上的考验。尽管近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解,但对于房地产行业来说,恢复“元气”彷佛还必要一段工夫。

克而瑞地产钻研中心提供的数据,受疫情影响,2月份百强房企实现全口径贩卖金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。若是从前2个月的累计贩卖金额来看,百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。此中,有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的贩卖累计业绩中,呈现同比双降。

“对房企而言,此次因疫情所导致的楼市贩卖乏力,无疑会加大房企的现金流压力,从这个角度来说,中小房企受疫情的影响会更为明显,这也将使得房企间的并购案例或出现同步增多,且行业集中度会进一步加速。”58安居客房产钻研院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时剖析称,从整个市场的角度来看,本年一季度乃至是上半年,楼市都会是成交量削减的趋势。

记者留神到,为进一步缓解房企复工延后的压力,近期,地方政府针对房地产市场的“一城一策”,已开启密集接力形式。

合硕机构首席剖析师郭毅对《证券日报》记者体现,从目前各地出台的楼市政策来看,无论是针对商品房预售资金的提早解禁、商品房预售周期的前置,仍是开发企业地皮出让价款相对延后的缴纳,这类房地产调控政策的内容主假如从房企资金端动手,为房企资金链予以松绑,但生产端却未见明显放松。由此能够看出,各地在微调楼市调控政策的宽松表现上,仍以“房住不炒”为基来源根基则。

张波称,这些政策的实质是帮手房企在当下顺利渡过疫情难关,而非刺激房地产快速开展,因而,纾困政策本人尽管会对房企的短期融资带来必然水平利好,但并不代表房企融资在2020年会有明显放松,也就是说,房企在本年仍然会面临短期偿债压力提拔的实际问题。因而,快速恢复消费、加快项目建立、保证整体良好的库存去化,是目前房企处理现金流困局的重点。证券日报

(责编:孙红丽、毕磊)